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第一份签订的文件，叫作认购书。认购书讲了几件事，一是要给开发商付定金，二是在约定的时间内以某个价格购买房屋，签订购房合同。认购书一定会有这样的条款——若在指定的时间内购房人未去签订购房合同，定金不予退还。
我们还需要看这份认购书中，是否提到在签订认购书时，买家已经看过正式的购房合同。如果开发商压根儿就没有给你看正式的购房合同，最好在录音取证的同时询问售楼人员，正式的购房合同何时可以见到。
这其中有什么奥妙呢？
数年前，有一位史女士是我的客户，她在北京买了一个不错的房子，可以俯瞰紫禁城，房价非常高，定金也不少，她一下给了开发商50万元定金。但是刚交完钱她就后悔了，觉得不太想买这个房子，于是史女士找到售楼人员，问能不能不买这个房子，退定金。
售楼人员表示：不可以！如果买就来签合同，不买的话定金是不能退的。
史女士没办法了，到律师事务所寻求律师的帮助。
我们告诉史女士，如果想要把定金拿回来，就不能跟开发商说这套房子我们不买了，还是要去买的。史女士非常不理解，为什么明明是要退房，偏偏说去买房？在律师事务所办完委托手续后，我们让史女士在律师事务所跟开发商的售楼人员通了电话，通话的主要内容是约定去签订购房合同的时间。在电话里，史女士告诉销售人员，她改主意了，决定继续购买这个房子。售楼人员很高兴，立刻跟史女士约好了时间。
到了约定的时间，律所安排了两位女律师和史女士一起，以史女士闺密的名义去和开发商签合同。在签合同时，律师提出希望能够在合同中补充一些内容，同时对一些重要的合同条款进行调整。
开发商销售人员的态度非常强硬，明确表示过去根本没有这样的先例，楼盘的销售情况非常好，没有一个客户可以让开发商更改合同。售楼人员讲的话听起来也不是完全没有道理：购房合同是开发商定制的，所有的客户签的都是同一版合同，不能跟你这样签，跟他又那样签。
律师则表示，这样做并不符合甲乙双方平等协商的基本原则，强烈希望开发商能够让我们修改合同。我们让销售人员向开发商的法务总监或总经理请示，能否对合同内容进行适当的调整和放宽。
事情到了法务那里，法务又请示了上级，依然未能答应我们的条件。双方的律师经过数小时激烈的争论，买家也没能对合同内容进行任何修改。这么一折腾，购房合同是无法签下去了。
律师们回到律所，就以史女士的名义给开发商发了律师函，要求解除认购书，同时返还定金50万元。开发商当然不愿意直接答应我们的请求，既不同意还钱，也不同意解除协议。开发商说，合同上写得很清楚，如果不在指定的日期来签合同，定金是不退的。
看看，合同不让修改、不能协商，我们有这么充分的诚意却不同意和我们签合同，购房人已经是仁至义尽了！所以我们忍无可忍，只好拿起法律武器维护自己的合法权益。
这个案子很快就立了案，法院也很快做出了判决，50万元定金全部被返还给了史女士。
在签订认购书之后，签订正式的商品房预售合同之前，我们还有一次后悔的机会，可以用难度和成本相对较低的代价，把合同解除，把定金拿回来。所以如果你还想保留自己反悔的机会，那么在签认购书时要留个心眼儿，不要给开发商留下太多的证据，让开发商有非常充分的理由不把定金退还给你。
不想买这个房子却已经交定金的，一定不能说不想买，而是表示想买，要签购房合同。但是购房合同中有些条款不是很认可，希望修改。开发商肯定不愿意，那我们的合同就没办法签下去了，只能拿起法律武器解除认购书，请求返还定金。
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千万别说你懂买房