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我给我儿子买了一套房子，房产证是小徐的名字，现在我要卖房，你来买房。这套房子虽然是我管理，但是在我儿子名下，按照法律就是我儿子的财产。但是中介带你见的却是我，我就要和你签合同。
如果我在合同上签上我的名字，这叫处分。
如果我在合同上签上我儿子的名字，这叫代理。
不管是代理还是处分，都要经过业主的同意，有个法律术语叫追认。比如我儿子愿意我替他卖房，或者卖房的时候他不同意，卖了以后他又同意了。房产证上写谁的名字，合同上就应该写谁的名字，也就是说，代理是比较好的。因为如果房产证上不是这个名字，写了别人名字的合同对业主没有效力，业主可以反悔。所以你首先要拒绝业主不是本人，签字也不是签他名字（不管谁签）的交易。
就算签了业主名字，如果业主本人不到场，这个合同效力可能没有问题，但是不代表业主有义务配合过户。要想让法院把房子判给买家，必须证明一件事：买家有相当充分的理由和证据相信业主同意卖这个房子。这就叫表见代理。
各位不用了解准确的法律概念，只要明白这个道理就够了。下面是法律规定:
我国民事法律范畴内的表见代理源于《合同法》第49条的规定，系指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
法律设立表见代理制度的目的在于维护市场经济秩序，避免善意且无过失的相对人合法利益受损。表见代理作为一种代理推定，其会产生合同约束力及于被代理人的法律效果，即该代理的行为后果由被代理人来承担，因此对于是否构成表见代理应当严格把握，以维护各方的正当利益。
表见代理的法律构成要件有四个：第一，行为人无代理权（含无代理权、超越代理权或代理权终止后代理）；第二，有相对人相信行为人具有代理权的表象；第三，相对人为善意且无过失；第四，行为人与相对人之间的民事行为具备有效成立要件。
作为守约方，购房人应当至少就以下问题进行举证：一是行为人实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；二是相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，而该“相信或认为”的产生具备客观合理性。
下面这些证据，是如果日后上庭你能用得上的：
- 交易时有没有书面授权，如果授权书经鉴定非本人签字就对你十分不利。
- 交易时代理人控制房屋、持有业主身份证和房产证。
- 业主本人收取购房款。
- 业主和代理人是近亲属。
- 业主本人参与网签、过户等交易流程。
- 中介公司关于见到业主本人同意出售房屋的证言。
当然这些都是间接证明表见代理的证据，现在科技这么发达，再没有什么比当场跟业主进行视频连线，找中介或者朋友在旁边用手机录个视频更好的证据了！
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千万别说你懂买房