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本来正常的流程是业主配合买受人做住房抵押贷款。但是现在房价涨了，业主靠不配合买受人的方法来寻求解约，法院也不能强制业主配合买受人办贷款——总不能找法警拷着业主去银行。
住房抵押贷款之所以需要业主配合，是因为办贷款的时候房子还没有过户，还是业主名下的产权，因此住房抵押贷款是三方协议，少一方都不行，这个贷款就是放给业主的。
现在通过打官司，购房人直接成了业主。购房人拿着自己名下的房产去二手房转按揭贷款，这个贷款也是30年，购房人就还得起了。贷款下来以后，拿贷款去还过桥资金的本金，利息算下来就没有那么高了，在购房人可承受的范围内。
在市场好的时候，二手房转按揭是一种融资手段，一般是全款买房的业主事后又后悔了，想贷款缓解资金压力，一般二手房转按揭在拿到房产证之后三年内都可以做。由于这是比较便利的融资方法，又有银根缩紧的大背景，所以被叫停过。现在已经不是所有银行都能做二手房转按揭了。
为了避免风险，购房人一定要在起诉前或者同时，就提前到银行咨询规划好，因为在法庭辩论终结前，都来得及改变你的诉求，实在办不下二手房转按揭手续，赶紧转成打解除还来得及，否则拿了房产证办不下贷款，可就只能卖房了！
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千万别说你懂买房