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在购房人群体里有一些非常流行的错误的法律观念，比如只要业主同意支付违约金就能解除合同。
这种观点完全不对，付违约金也不是解除合同的必然条件，就好像想离婚不是离婚的必然条件。购房人可以告到法院，让法院判业主给购房人过户。这个官司要想打赢并不难，根据业主毁约的时间点，可分成如下几种情况：
- 还没网签就毁约
- 网签之后贷款之前毁约
- 批贷之后过户之前毁约
- 过户之后毁约
第一种情况，有的购房人认为如果交的钱不够多，合同就不能继续履行。这个认识是错误的。要想通过打官司拿到房产证，交多少钱不是关键——几万元定金也能告赢，房子能不能过户才是关键。
第二种情况，贷款没办下来，法院在审理过程中（也可能是执行时）会要求买受人付清全款。有的购房人说，不能贷款，谁付得起全款啊？这不是让我解约吗？其实不是的，你不能付清全款的话，还有一条路：借钱。
对的，借钱，现在融资工具这么多，钱还是能借到的。问题就在于，借了钱之后怎么还？有的人说，借钱之后，把房卖了。这个方案需要的周期太长。过桥资金的拆借，一般利率可以达到每日千分之一左右。也就是说，借100万元，每天要还1 000元。一个月光利息就要还3万元，普通人根本不可能靠工资去付清利息。
如果卖房需要几个月时间，光是利息就有点儿让人无法承受了。怎么解决这个问题？答案是二手房转按揭。现在很多银行都提供二手房转按揭的服务，就是买受人在支付购房款之后快速拿到房产证，然后去银行做住房抵押贷款。
第三种情况，批贷了，业主不配合过户。据我所知，过去这种情况下法院有比较高的概率不认可批贷的效力，还是要买受人支付全款到法院，才能判继续履行，这就坑苦了买受人。
第四种情况，这种业主很少见，但也不是没有过户了以后又把房子要回去的案例。
房价涨了业主想毁约的时候，他们那种执拗劲儿是你很难理解的。知道什么叫“红了眼睛”吗，就是那样的状态。所以即便房子已经过户，有的业主为了能弥补一些“损失”（他们卖了房子想换大房子，结果却没换成），会赖在房子里不走。
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千万别说你懂买房