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什么情况下房子无法过户呢？
- 房子已经被卖给了其他购房人。
- 房子被抵押。
- 房子被查封。
在过去，房子就算做了网签也可以抵押，但是不能一房二卖。北京的房管局为此吃过官司，于是补上了网签后抵押这个漏洞。所以如果业主在网签之前毁约，就可以一房两卖，或者把房抵押出去，非常毒辣。
网签之后业主还可以设计一个诉讼，找一个人来告自己，从而保全房屋，使这个房子处于被法院查封的状态。在这个状态中，如果房子不能实际过户，法院就无法判决继续履行，只能解除合同，赔钱。
业主要赔钱的案子，不一定能执行到有效的财产——房子被其他债权人拿走了（一房二卖、抵押、查封都存在一个神秘的债权人），购房人难以证明这个债权人的真假，业主拿到资金很容易将其转移，比如全换成美元带到国外去了。所以在二手房房价上涨、业主违约的攻防战中，比的就是一个字：快！
不管你是哪一方，你都要第一时间行动，业主先抵押，业主赢，购房人先保全住房子，购房人赢。
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千万别说你懂买房