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解抵押，有以下两种操作方式：一、业主可以用自己的钱先解抵押（提前还贷），没有钱怎么办？业主可以通过担保公司向银行借款赎楼来解抵押，会产生担保费用和短期赎楼利息。
二、买家出钱让业主解抵押（比较常见）。但是这种情况有个问题，就是怎么保证钱给了业主后业主会去还贷？买家有以下两种选择。
第一种是对业主绝对信任，直接给业主钱。
第二种是钱不给业主，让业主授权给买家或者中介，由买家或者中介出面去还贷款解抵押。
第一种情况下，要是让业主用买家的首付解抵押，买家有什么风险？
我们律所有个客户，妈妈给女儿买房。卖方是个小姑娘，“80后”，富二代。总房款200万元，购房人给了业主120万元首付，让业主去解抵押。结果小姑娘拿到首付款后，没去解抵押，把钱借给了男朋友。
把钱借给男朋友这种事是有风险的，男朋友果然不见了。小姑娘没有钱没法解抵押，所以只能耍赖不给购房人过户。购房人就只能告小姑娘。可是购房人已经支付了120万元，而房子上还有120万元的贷款没有还，如果要过户，购房人就只能替小姑娘再出120万元。这样买这个房子就多花了40万元。
经过律师的争取，最终由中介垫上了这40万元。如果不是中介靠谱，这个妈妈真是难以安生。
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千万别说你懂买房