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凡是范本合同没提到的事情，都可以在补充协议里面约定。补充协议和范本合同不一致的，以补充协议为准。虽然之后我们办过户、办贷款会无数次地提交各种合同，但都是以这份最不起眼的合同为准！
在下面这份协议里，我帮助买家解决了多个问题：
- 业主方是夫妻，怎么避免以后夫妻互相毁约？
- 业主的房子有银行住房抵押贷款的问题。
- 除了银行贷款，房子上还有其他抵押权人的抵押。
- 买方要把钱支付给抵押权人，抵押权人配合解押。
在你买房子的时候，不要想着从网上下载一份合同然后填好了全抛给业主，业主是不会和你签有好几百个条款的合同的。所以你只需要把最重要的内容加进去。
比如这个房子里面确定了没有户口，业主要承诺“甲乙任何一方提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法完成房产交易的，则守约方有权解除合同，同时有权追究违约方总房价2%的违约金”。违约金这里你写20%也可以。
再比如你最担心的是税费不像业主说的那么低，你可以说“乙方自愿承担过户的税费，但以XXXX元为限，超出部分由甲方承担”。
虽然我们留了一下午和一晚上时间去谈合同，但是不代表我们应该事无巨细地把所有诉求加到协议上！如果你不能做到适当放弃一些利益，就可能买不到房子了。
所有的这些条款，最理想的是你全部把它们记在心里，然后在谈判的时候取得对方口头同意，签约的时候让中介加到补充合同里。这样三方都会认为这个合同是谈出来的结果，而不是你一方的意思。
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千万别说你懂买房