二手房购买合同注意事项

Content #

1. 封面的通讯地址、邮政编码、联系电话如果以后要打官司，这里的联系方式是法院要用的。
2. 房屋基本情况写清楚房屋规划设计用途是住宅还是商业，面积等要核实清楚。
3. 房屋权属情况涉及这个房子上有没有抵押贷款和租赁合同，要口头问业主。只要是用银行贷款买房子，除非贷款提前还清，否则一定是有抵押的。房屋的租赁情况要核实，买卖不破租赁。
4. 房子的价格和房款的支付方式一般这个都会在补充合同中细化，所以只要数字没错就没有问题。
5. 房屋的交付关于什么时候交房这个问题，如果合同上的条款和口头约定不一致，就一定要在补充协议里约定清楚。
6. 违约金，包括逾期交房、逾期付款一个对你有利，一个对你不利。从买家角度说，最理想的情况就是逾期交房违约金很重，逾期付款不要违约金。逾期付款时间非常重要，要时刻提醒自己不能晚于合同规定的时间付款。
7. 税费相关规定税费是敏感条款，范本合同不可能让一方承担另外一方的费用，所以这个条款如果不管它，或者不签补充协议特意说明，业主要承担的税费比购房人多很多！
8. 权属转移登记关于过户的违约金的，很多中介为了方便，签到这里就会四处画叉，提前跟他说让他写数字进去。
9. 争议解决方式你要提前想好，要不要做仲裁。仲裁比较贵，但是支持败诉方承担胜诉方的中介费。如果你自己对仲裁不了解，选法院！在二手房纠纷中，有效率地保全房子是最重要的，时间和费用反而不要紧。

From #

Links #