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我们现在说的房子，一般是指70年产权的住宅。按照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，买房的时候，业主会取得房屋所有权和土地使用权。这两个权利被记录在不动产证上——以前是分别记录在房产证和土地证上的。有的城市没有土地证，比如北京，只有开发商和少数平房有土地证，大部分房子都只有房产证。现在随着不动产登记制度的推进，买房的时候业主的老房产证会换发成购房人的不动产证。
房产证上面其实也有一些关于土地权利的内容，比如土地性质是划拨（白给）还是出让（买来的）。买二手房的时候需要注意这一点，因为不是说你买了房子，这个房子的产权就重新往后推70年。只有当房子原来的土地性质是划拨时，你买房之后补缴土地出让金，土地性质变成出让，房子才会从0开始用70年。如果你买房的时候土地性质就是出让，土地的70年产权是不会重新计算的。所以如果业主已经住了69年（实际上北京还没有这么老的房子），你再住1年就到期了。
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千万别说你懂买房