Content #
为了降低交易成本，二手房交易的双方通常会把网签价格做低，但是不能低于政府指导价。所谓政府指导价，就是地方政府的房屋管理部门每年公布的全市不同区域的指导价格。比如交易价格一平方米已经到2万元了，指导价是1万元，那么网签的价格是不能低于一平方米1万元的。
由于过户时产生的税费以网签价格为基数，所以在二手房交易中，网签价格通常会与真实的合同价格不同，网签价格高可以多贷款，网签价格低则被用来降低税费。现在大部分交易都存在这种情况，可以说，90%以上的交易都会把网签价格做得比实际价格低。中介可能会说这种做法是完全没有风险的，事实却不是如此。
比如中介自己就有风险——避税是违法的，中介知法犯法。业主和购房人都有被举报的风险，一旦被地税部门处罚，也是一罚一个准儿。但是地税部门一般不能主动审查这种避税行为——毕竟政府部门只能看到网签的价格。
除了上述风险，这种做低税费并由买家承担全部税费的方法，其实对买家相当不利。业主可以利用这一点恶意毁约。比如，先约定由杨先生作为购房人承担所有的税费，然后约定避税的事情。等到过户的时候房价涨了，业主就不再配合。因为避税本身带有违法性，所以任何一方都不能以双方有约定为由去强迫对方违法，这个时候依法纳税就成了毁约者的挡箭牌。因为法律虽然禁止恶意避税，却并不禁止双方约定由一方承担另一方的税费。
避税的约定无效，承担税费的约定却有效，两者合二为一就导致了杨先生的尴尬遭遇。
其实杨先生在签合同的时候加一句话就可以规避这个问题：过户时产生的税费由买方杨先生承担，但是以2万元为上限，超出部分由业主承担。假若有业主直接以避税为理由解除合同，是不能得到法院支持的。
From #
千万别说你懂买房