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“满”，就是房产证下来了几年。“唯一”，就是业主只有这一套房子（一般是本省市内）。
这个满几年是看房产证或契税完税凭证的时间，哪个早就按哪个算。如果中间重新办理过房产证——比如因为房主去世发生了继承、换发了新的产权证，就可能按照新的房产证重新计算时间。法律没有规定得太细，尺度完全凭工作人员的判断来掌握，所以提前问清楚很有必要。
我曾经经历过一个案子，地税坚持按照换发房产证的全额征税，一下子增加了17 万元的税费，客户没办法了，高价聘请了律师——结果律师和地税“吵了一架”，才把多出来的税免掉。
个人所得税的免税政策原先是满五唯一，意思是房子要满五年，而且业主只有这一套房子，才能免税。所以满二免增值税，满五唯一免个人所得税。如果满二不满五，就算房子唯一也没有什么用。
个人所得税有两种计算方式，一种是合同成交价的1%（有的城市可能比例不同），另外一种是交易差价的20%。
对于这两种方式，有的城市是你可以二选一，哪个低选哪个，有的城市则是只能选择20%。差价的20%，这个金额可能会非常大。比如你买的房子是业主继承取得的，相当于业主没花一分钱就拿到了房子，如果房子网签价格是200万元，那就意味着个人所得税是40万元。如果一开始约定了所有的税费都由你承担，你又不知道个人所得税费这么重，你怎么办呢？
有的时候双方都以为没有这么重的税——中介说没有，结果交易的时候地税说必须按照20%征税，交易就进行不下去了。
不符合满五唯一，差额(总价-房屋原值-缴纳税金-合理费用) × 20%
1.根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》整理。 2.合理费用：原契税、本次增值税、装修款、贷款利息等。
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千万别说你懂买房